如果你正考虑以公司名义购房，了解每年需缴纳的税费是核心。我们BG大游·(中国区)官方网站结合多年工商服务经验，为你整理了公司买房涉及的税务要点及操作指南，让你清晰规划成本。

一、公司买房每年需缴纳哪些税费

1. 房产税

公司持有房产需按年缴纳房产税，具体分为两种情况：

自用或空置：按房产登记价的0.84%计算（购入一手房三年内免征空置房产税）。

出租盈利：按租金收入的12%征收。

计算公式：自用房产税=登记价×70%×1.2%；出租房产税=年租金×12%。

2. 城镇土地使用税

根据房产实际占用土地面积及所在城市等级计算，每平方米年税额为0.6元至30元不等。例如，大城市中心区域可能达30元/㎡，而县城或工矿区最低0.6元/㎡。

计算公式：年土地使用税=土地面积×当地单位税额。

3. 企业所得税

公司整体盈利部分需按25%缴纳企业所得税。若房产用于经营，可将每年房产原值的5%作为折旧费用，以及合理装修费用（不超过登记价的10%-20%）纳入成本抵扣。

4. 其他税费

契税：购房时一次性缴纳，税率为3%（不享受个人购房优惠）。

印花税：购房合同按成交价的0.05%缴纳，买卖双方各承担一半。

二、公司持有房产的前提条件有哪些

1. 资质要求

公司需具备独立法人资格，提供营业执照、法人身份证等基础材料。

部分地区要求公司连续缴纳3年以上增值税或企业所得税。

2. 资金准备

需全额支付房款或符合银行贷款条件（如提供财务报表证明还款能力）。

预留足够资金支付契税、房产税、土地使用税等税费。

3. 政策合规

遵守当地限购政策（部分城市对企业购房无限制）。

保证房产用途符合公司经营需求，避免违规使用。

三、公司买房的基本流程是怎样的

1. 前期准备

明确购房用途（自用、出租或投资），评估财务可行性。

准备公司营业执照、法人身份证明、董事会购房决议等材料。

2. 购房交易

选择房源并签订购房合同，需由法定代表人或授权代理人签署并加盖公章。

支付房款及契税，完成网签备案手续。

3. 持有期间

每年自行申报并缴纳房产税、土地使用税，逾期将产生日息万分之五的违约金。

定期更新公司财务记录，合理利用折旧和费用抵扣降低税负。

4. 房产处置

出售时需结清所有税费，土地增值税按增值额的30%-60%征收（可扣除折旧和装修费用）。

若通过股权转让方式过户，可减少部分税费，但需注意法律风险。

四、公司买房的税费成本如何计算

以一套登记价1000万元、面积1000㎡的商业房产为例（假设所在地土地使用税为10元/㎡）：

房产税：1000万×70%×1.2% = 8.4万元/年。

土地使用税：1000㎡×10元 = 1万元/年。

企业所得税：若公司年盈利200万元，需缴纳200万×25% = 50万元（可抵扣折旧50万元后，实际缴纳37.5万元）。

总计：每年约需支出46.9万元（不含契税等一次性费用）。

五、常见问题解答

1. 公司购房是否享受契税优惠

不享受，公司购房契税统一按3%征收，无论房产面积或用途。

2. 房产空置是否需缴税

购入一手房三年内免征空置房产税，三年后按登记价的0.84%缴纳。

3. 公司破产后房产如何处理

房产将作为公司资产用于偿还债务，需优先结清税费后方可处置。

4. 能否将公司房产转到个人名下

需通过转售程序，缴纳增值税、土地增值税、企业所得税等税费后办理过户。

上文是关于注册公司买房每年交税的解答，如果你还不能理解文章其中的一些意思，又或者你不确定自己是否满足要求条件，欢迎随时与我们BG大游·(中国区)官方网站联系解答。

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