很多朋友在考虑泰国房产时，都会有这样的疑问：不注册公司真的能买房吗？答案是肯定的。我们BG大游·(中国区)官方网站凭借10年的实战经验，为大家梳理出一套清晰的指南，涵盖前提要求、流程、费用等核心内容，让你轻松掌握泰国买房的核心要点。

一、哪些房产类型允许外国人直接购买

根据泰国法律，外国人无需注册公司即可购买的房产主要有以下两类：

1. 永久产权公寓：这是最常见的选择。外国人可拥有公寓单位的永久产权，但需注意，整栋公寓楼的外籍配额不得超过49%。例如，一栋100套的公寓楼，外国人最多可购买49套。不过，部分城市的特定项目可能允许更高比例，如曼谷、普吉和芭堤雅等区域正在研究将外籍配额上调至75%。

2. 长期租赁别墅或土地：通过租赁方式，外国人可获得最长30年的土地租赁权，且可续租两次，累计达90年。若未来法律修订通过，租赁期限可能延长至99年。这种方式下，外国人可在租赁土地上建造房屋或拥有建筑物产权，但土地所有权仍归泰国业主。

二、购房流程如何操作

无需注册公司的购房流程相对简便，主要分为以下步骤：

1. 选房与支付定金：通过中介或开发商选定房产后，支付5万至10万泰铢的定金（具体金额因项目而异），锁定房源。

2. 签订合同与支付首付：7至15天内签订购房合同，并支付15%-30%的首付款。首付款需从境外汇款至泰国银行账户，同时需提供外汇交易凭证（FETF）。

3. 验房与过户：房屋竣工后，开发商会安排验房。确认无误后，支付尾款并办理过户手续。过户需前往土地厅，提交护照、购房合同、付款证明等文件。

三、需要支付哪些费用

除房款外，购房还需承担以下费用：

1. 过户费：通常为房产评估价的2%，买卖双方各承担1%。但2025年4月起，总价700万泰铢以下的房产过户费降至0.01%，有效期至2026年6月30日。

2. 特别商业税：税率为3.3%，由卖方承担。若业主持有房产超过5年，可免除该税。

3. 印花税：0.5%，仅在无需支付特别商业税时收取。

4. 维修基金：一次性支付，约100元人民币/平方米。

5. 物业费：每月约8-16元人民币/平方米，交房时需预缴1年费用。

6. 水电表安装费：约2000元人民币。

四、常见问题解答

1. 外国人购房是否需要签证

购房与签证无关，持有效护照即可购买。但长期居住需申请相应签证，如养老签证（年满50岁）或教育签证。

2. 能否申请贷款

可以。中国工商银行（泰国）、中国银行（泰国）等提供外国人购房贷款，最高可贷房款的50%，利率约5.28%，贷款期限10-20年。

3. 公寓能否用于短租

泰国法律禁止公寓通过Airbnb等平台短租，只能委托物业进行长租。曼谷和清迈的长租市场较为活跃，租金回报率约4%-8%。

4. 长期租赁有哪些风险

租赁期限受法律保护，但需注意出租人去世后，土地可能由继承人收回。建议选择信誉良好的开发商或律师协助起草租赁合同，明确续租条款。

5. 未来政策是否会变化

泰国政府正研究放宽外国人租赁土地年限至99年，并将公寓外籍配额上调至75%。这些政策若实施，将进一步便利外国人购房，但目前仍以现行法律为准。

上文是关于泰国买房不用注册公司的解答。如果你还不能理解文章其中的一些意思，又或者你不确定自己是否满足要求条件，欢迎随时与我们BG大游·(中国区)官方网站联系解答。

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